新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
(责任编辑:休闲)
-
苏报讯记者 陆飞龙)十三届苏州市委第四轮巡察完成反馈。根据苏州市委统一部署,3月31日至4月7日,市委7个巡察组分别向本轮被巡察的24家党组织“一对一”进行了反馈。巡察组向各被 ...[详细]
-
广东一女子下雨天在办公室喝茶玩手机,老板出去跑业务:他挺可怜
打工是不可能打工的,这辈子都不可能打工的。很多人被鸡汤洗脑,觉得打工没有出息,只能帮老板实现愿望,自己打工一辈子依然过不上自己想要的生活。宁愿摆地摊卖葱,不愿意进厂打工。话虽如此,只有自己当了老板才知 ...[详细] -
法国等七国将出席普京就职典礼,欧盟20国不参与,美英德加不参加
2024年5月7日,俄罗斯总统普京就职典礼举行,据悉所有驻莫斯科外交使团的负责人都被邀请参加普京的就职典礼。目前,欧盟27个成员国中有20个国家表示不会出席,有7个成员国预计会出席。预计出席的国家代表 ...[详细] -
法国等七国将出席普京就职典礼,欧盟20国不参与,美英德加不参加
2024年5月7日,俄罗斯总统普京就职典礼举行,据悉所有驻莫斯科外交使团的负责人都被邀请参加普京的就职典礼。目前,欧盟27个成员国中有20个国家表示不会出席,有7个成员国预计会出席。预计出席的国家代表 ...[详细] -
苏报讯记者 彭化成 通讯员 苏文光)2024年清明假期,苏州市纳入省级统计监测的127处旅游吸引物共接待游客502.3万人次,同比增长72.9%。上榜携程全国周边游目的地前3、最热门用车目的地前5、全 ...[详细]
-
中方排面拉满,塞方战机护航,武契奇亲自接机,欢迎仪式也很特别
这次中方访问塞尔维亚排面拉满,塞方不仅出动了战机为中方专机保驾护航,其总统武契奇还带领了一众高层领导亲自到机场接机,还在机场举办了一场特别的欢迎仪式。据悉,在5月7日中方领导人结束了对法国的访问后,就 ...[详细] -
来源:封面新闻封面新闻记者 周翼 张奕丹5月7日,云南镇雄县公安局发布警情通报,2024年5月7日11时37分许,镇雄县城南医院发生一起持刀行凶案件,造成2人死亡21人受伤。经查,犯罪嫌疑人系镇雄县泼 ...[详细]
-
推进科技创新和产业创新深度融合 两家企业入选2024全球独角兽榜
苏报讯记者 刘达 通讯员 吴科萱)近日,胡润研究院发布《2024全球独角兽榜》,吴中区有两家公司上榜,分别是追觅科技苏州)有限公司和苏州天瞳威视电子科技有限公司。据悉,全球独角兽,是指成立于2000年 ...[详细] -
加强国家安全教育校地合作 中国人民大学国家安全苏州教学实践基地揭牌
苏报讯记者 朱雪芬)2024年是总体国家安全观提出10周年,4月15日是第九个全民国家安全教育日。昨天,苏州工业园区2024年“4·15”全民国家安全教育日活动启 ...[详细] -
不是周定洋!国足指挥官位置新归化正式到位,踢泰国或迎来处子秀
目前,国足主帅伊万科维奇正在中超四处寻找合适人选。因为,国足与泰国的出线生死战即将在6月份开打。所以,留给伊万科维奇考察合适国脚人选的时间并不多。至于,国足球迷期盼的新归化强援周定洋和奥斯卡,足协迟迟 ...[详细]