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没错，定调大招又又又有新动作了。将至

前两天（6月7日）的重磅国常会，最高层又给到了一个超级重磅：去库存。定调大招

有没有一种「加速度救市」的将至感觉，与517新政后仅仅时隔了20天，重磅又开始马不停蹄研究新政策了。定调大招

壹丨去库存

首先来看一下新华社当天发出的将至通稿：研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的重磅汇报。这段不用解读，定调大招已经直接点名主旨了。将至

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

从篇幅就能感受到会议表述的很多，我们重点剖开来看。

差不多时隔9年，再一次在正式文件中明确看到了“去库存”这三个字，上一次是在2015年11月，而这也是上一轮救市时候打出的“王炸牌”。

从字里行间能体会到上面对房地产站位的提升。房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。十次危机九次地产，中国房地产聚集着国民70%的家庭财富……，金融地产不分家在中国体现的更极致，作为房产自媒体，包括很多经济学家经常会分析其关系的不可分割性，但如此高能级的会议中还是首次这样来表达，可见救市之迫切。

回想一下，真还没有哪个产业像房地产一样，会如此频繁的出现在高层文件/会议中。

之前总有人说地产“一业旺盛，百业凋敝”，但这三年来，没看到百业兴，出现的却是裁员、失业。外卖、快递、网约车3大再就业三件套人满为患。高铁涨价，水电气跟着调价，继冰红茶后康师傅的方便面也要涨价了，听说有的公园现在夜间灯都关了，广场舞都没地跳。

地产从拖累经济逐渐开始影响到了民生。这也是这次高层再次重申地产重要性的原因：一来再次表态救市的决心，二来预告接下来的大招。

贰丨政策继续加码

所以，接下来的政策力度还会加码，这是必然的。

当前关键性的2个方法：一是加大定向放水。517新政时，除了首付、利率的下降，还有一条是央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年。但这3000亿只能解决7.5亿㎡的10%-20%的库存量。

也就是说，这些资金量不足以扭转当前的供需关系，接下来不管是追加“第二笔3000亿再贷款”还是说启动与房地产行业强相关PSL，总而言之货币工具箱会继续放。

让国家队下场收房子落到实处，而不是停留在口号阶段。

二是接着降息，当利率降到2字头，可以抵上租金回报率的时候，自然是会有人上车，毕竟大家都不傻，替房东还贷不如买自己的房子。

另外，这次对于存量住宅也提出了新要求：解放思想，拓宽思路。

之所以拉出来重点说，是因为当下各地的二手房挂牌量太高了，上海二手房超过16万套、北京二手房超过15万套、广州二手房超过15万套、深圳二手房超过4万套。四大一线均超过了历史高位，其它城市更不用说了，西安光贝壳平台的普通住宅挂牌量都超过了12万套。

那针对二手房的出招可能会参考上海527的政策逻辑，比如说买老旧房屋给补贴，鼓励置换郊区新房之类的。

而且现在全国各地不都在推广以旧换新嘛，今天看到西安已经签约了首套以旧换新房源了。接下来效果不明显，肯定会继续贴钱、精简流程，我觉得以旧换新只有ZF亲自下场才能换得动，否则难成利益共同体，房东、中介、开发商都会只算自己的小九九，难落地。

叁丨行业新模式

除了政策端的预告，还再一次点名了未来地产的发展格局，行业正在迎来新模式。

以前总讲房住不炒，从2年前开始，新模式则便被再三强调，表面看是变方向，其实是一直在确定的方向上稳步前进，只是每个时期总有不听话，跟政策反着来的人，结果只能背刺。

接下来完善“市场+保障”住房供应体系，关于市场部分按照目前的趋势看，就是土拍不设上限、销售不设上限、户型标准不设上限。

去年发文建议取消地价上限、容积率1.0的限制，今年的土地市场已经得到了落实，北京出现了12年一遇的0.7超低容积率地块。

前两天上海土拍取消了10%的限价，时隔3年后定价权再次回到了市场手里，价高者得的时代回归。

随后就是商品房价格不设上限了。我们强调过很多次，市场上的好房子并不缺购买力，像最近北京、广州、上海多个高端盘“卖爆”了，西安曲江星河湾、金茂璞逸曲江的热销也是如此。尽管泰发祥檀府久未现身，但是意向客户也是不在少数。

尽管现在不断放大招刺激大家上车，但不要想着会出现前几年全盘大涨、暴涨的行情，也不要想着通过房子能逆风翻盘，跨越阶层。住房双轨制已经明牌了，未来只有「好房子」会越来越贵，但门槛一定不低，很多房子会跟买车一样，回归自用本性，那就在预算范围内，选择自己最喜欢、最实用的产品就好。对于房企，也更应聚焦在房子真正给生活带来的换新体验，空间设计、园林会所、服务圈层等等。